Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre, Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Toplu taşıma araçlarının güzergahına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın bulunduğu bina 264,69 m2 alanlı arsa içerisine inşa edilmiştir. Bina; 2 bodrum+zemin+3 normal + çatı katı olarak betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik nizamda inşa edilmiştir. Tapu Müdürlüğünde ve belediyesinde incelenen 2004/3202 sayılı mimari projesine göre 2. bodrum katta sığınak, otopark, 1. bodrum, zemin ve 2. normal katlarda her katta 2 daire, 3. normal katta 2 daire, 1 adet dubleks daireden toplam 11 bağımsız bölüm yer almaktadır. Ancak mahallinde 9 ve 10 nolu daireler birleştirilerek tek bir daire gibi kullanılmakta olup 10 kapı numarası verilmiştir. Binanın dış cephesi akrilik boyalı, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Bina giriş demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer döşeli, duvarları plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Yaklaşık 15 yıllık olan binanın kullanılan malzemesi ve işçiliği orta kalitedir. Binada elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları mevcuttur. 3. kat 9 nolu daire Taşınmaz mimari projesinde toplam brüt 47 m2 kullanım alanlı iken mahalinde brüt 37 m2 kullanım alanlı 10 nolu daire ile birleştirilerek tek daire gibi kullanılmakta ve 10 kapı numarası verilmiştir. Taşınmaz mimari projesinde net 27 m2, brüt 32 m2+15 m2 mütemadi balkon kullanım alanlı iken mahalinde net 29m2, brüt 37 m2 kullanım alanlı 10 nolu daire ile birleştirilmiş ve ortak alanda 3m2 büyüme yapılarak net 73 m2 brüt 87 m2 kullanım alanlı inşa edilmiştir. Taşınmaz mimari projesinde açık mutfaklı salon, 1 oda, banyo 15 m2 mütemadi balkon ve antre bölümlerinden oluşmakta iken mahallinde balkonlu salon ve mutfak, biri ebeveyn banyolu 3 adet oda, banyo, antre ve hol bölümleri bulunmaktadır. Daireye giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, penceleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri laminat parke, duvarları saten boyalı tavan köşeleri kartonpiyer kaplı durumdadır. Islak hacimlerin zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. Mutfakta mdf dolap ve granit tezgah, banyoda duş teknesi, duşa kabin, klozet ve hilton lavabo mevcuttur. Isınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanan dairede panel radyatör kullanılmıştır. Taşınmazda mimari proje harici farklı uygulamalar yapılmıştır. Gayrimenkulun bulunduğu semt ve mevkii, imar durumu, yüzölçümü, ana artere olan mesafesi, inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, inşaat maliyetleri, getirebileceği kira geliri, deprem sonrası emlak alım ve satım koşulları mahallin rayici itibari ile keşif tarihi itibarıyla takyidatlar gözardı edilerek ve taşınmazın yasal alanı dikkate alınarak kıymet takdir edilmiş ancak yasal değer hesaplanırken yasal hale gelmesindeki masraflar dikkate alınmıştır. İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi, 2254 ada, 18 parsel sayılı 264,69 m2 miktarlı kat irtifaklı taşınmazda 30/264 arsa paylı 3. kat 9 nolu dairenin mimari projesindeki yasal alanı dikkate alınarak ayrıca yasal hale gelmesindeki masraflar düşülerek 250.000,00 TL kıymet takdir edilmiştir.
Ayrıntılı bilgi için tıklayın
