Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre, Taşınmazdaderi fabrikasının bulunduğu anlaşılmıştır. Çorlu Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi içinde yer alan parselde bulunan Çorlu Deri İhtisas OSB Türkiye'deki deri üretiminin yaklaşık %37 sini gerçekleştirerek, ülke ekonomisine istihdam sağlamaktadır. İmar planına bakıldığında ayrık nizam, Taks: 0.50,, KAKS:1,5, hmax: 12,50 m (yüksekliği 3 metreyi geçmeyen kurutma katlarına izin verilmektedir ve bu yükseklik hmax=12,50 mt'nin haricindedir) imar yapılaşma şartına tabi olan bir bölgede yer almaktadır. İhale konusu hisseli taşınmaz; tarla vasfında olduğu için uygulaması yapılmamış bir kadastro parselidir. Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde;üzerinde yer alan fabrika binaları için herhangi bir bilginin olmadığı görülmüştür. Yaklaşık 52 dönüm alana sahip parsel üzerinde fabrikanın dışında birçok başka fabrika binalarının da bulunduğu tespit edilmiştir. Mevcut tapu kayıtlarına istinaden; en önemli hususlardan biri de dava konusu parsel üzerindeki hangi fabrikanın kimin mülkiyetinde olduğu konusunun belli olmadığıdır. Bütün malikler tapuda tarla olarak görünen 52.116,00 m2'lik taşınmazda hissedar durumdadır. Rapora konu taşınmaz; konum olarak Hazan Sokak üzerinde yer almaktadır. Gayrimenkulün çeversinde ağırlıklı olarak betonarme yapı tarzında inşa edilmiş 4-5 katlı sanayi yapılaşması bulunmaktadır. Bölgede daha çok deri üzerine fabrikalar yer almaktadır. Taşınmazda Baykallar Tekstil adlı tabela ile faaliyet gösteren deri fabrikasının olduğu anlaşılmaktadır. Betonarme olarak inşa edilmiş olan ana fabrika binası; boddrum kat+zemin kat+ 3 normal kat+ kurutma katından oluşmaktadır. Binanın Hazan Sokak'a bakan kuzey batı cephesinde alüminyum ve cam doğrama kullaınlarak cephe kaplaması teşkil edişmiştir. Yapıda pencere doğramaları alüminyum, çatı örtüsü çelik profil taşıyıcılı trapez kesitli saçtır. Binanın ön tarafında demir doğramadan imal edilmiş yükleme kapısı ve otomatik kepenk sistemi, arka tarafında otomatik yükleme kapısı ve camsız demir doğrama kapı mevcuttur. Yapının içinde iki adet asansör yer almaktadır. Fabrika binasının 16/07/1997 tarihinde yapı kullanma izin belgesini aldığı, yapı ruhsat tarihinin 27/12/1995, yapının inşaat alanının toplamda 10.176,00 m2 olduğu, 400 m2 bodrum katta sığınak, 592 m2 si otopark, zemin katı ve her bir normal katı 2296 m2 olacak şekilde ana bina oluşturmaktadır.Yapıdaki asansörlerde bir tanesi bodrum kata hizmet verirken, bodrum katın içinde iki adet soğuk hava deposu vardır. Yapının zemin katında girişte yer alan yükleme kapısının sol tarafında showroom bölümü vardır. Showroomda giriş kapısı alüminyum doğramadır. Fabrikanın zemin katında; duvar ve tavanlar büyük oranda boyasız halde, zemin beton ile kaplıdır. Yapının birinci, ikinci ve üçüncü normal katlarında idari bölüm olarak kullanılan kısımlar vardır. İdari bölümde ofisler, tuvaletler, odalar ve yemekhane mahalleri vardır. İdari binanın bakımlı olduğu görülmüştür. Fabrikanın 1.normal katında gergi, kırpoma ve ütüleme işlemlerinin yapıldığı üniteler ve soyunma odaları, 2.normal katta yarı mamül deposu, 3.normal katında ise kurutma faaliyetlerinin yapıldığı yerler ve yemekhaneler vardır. Yapınnın geneli değerlendirildiğinde üretime dair işletilen alanlarda zemininin beton kaplı olduğu, duvar ve tavanları boyalı durumda olduğu, fabrikanın faalyiet amacına uygun olarak oluşturulan kısımların yer aldığı, muhtelif olarak tavan ve duvarlarda lokal bazlı rutubetin etkilerinin bulunduğu görüşmüştür. Fabrika binasının arka cephesinde 141 m2 alana sahip tek katlı olarak inşa edilmiş, çatısı trapez saç, dış duvarları boyalı, zemini beton, kapısı demir doğrama olan kazan dairesi vardır. Yine arka cephede fabrikada oluşan suyun Deri Organize Sanayi Bölgesi arıtma tesisine aktarılmasına yardımcı betonarme olarak teşkil edilmiş açık tahliye hattı ve üzeri mazgallı küçük ölçekli havuzlar bulunmaktadır. Ana fabrika binasının; ön ve arka cephelerinde demir doğramadan imal edilmiş sürgülü kapılar, binanın ön ve arka cephesinde beton zemin olarak yapılmış araç park alanı, çevre duvar ve demir çitleri bulunmaktadır. Fabrikaya enerji temininin açık sistem 31,5 kV'luk OG sistemi üzerinden enerjinin alınmış olduğu, bu amaçla fabrika bünyesinde ve girişte 2 adet açık sistem OG hücresi, 1 adet 1600 kVA'lık yağlı tip trafo postasının kurulu olduğu,, 1600 kVA'lık trafo gücün transferi için bir adet A.G dağıtım panosu ve merkezi kompanzasyon sisteminin kurulu ve enerjili olduğu , bu sistem üzerinden üretim katlarına ait dağıtım panolarının güçlerine uygun olarak kablo taşıma sistemleriyle 1 kV'luk enerji kabloları ile enerjinin taşındığı, üretim katlarının genel aydınlatmalarında zemin katın yüksek tavan armatürleri, diğer üretim katlarının falouresant armatürlerle genel ve lokal aydınlatmalarının yapılmış olduğu, fabrika bünyesinde lokal yangın algılama sistemi ve lokal güvenlik kamera sistemlerinin kurulu olduğu, enerji kesilmelerinde acil enerji temini için bir adet 900 kVA'lık dizel enjektörün bulunduğu anlaşılmaktadır. Makine, ekipman ve teçhizat incelemesine geçilirse 7 adet GTF-15 15000 LT Krom Pervane, 6 adet 19000 LT Hid Krom Mikser, 1 adet GMD-5 19000 LT Krom Mikser, 2 adet KD-4 290X240paslanmaz kuru dolap, 1 adet 900 Kva jeneratör, 2 adet asarak kurutma makinası, 4 adet kuru kırpma makinası, 2 adet yaş kırpma makinası, 8 adet hidrolik ütü, 2 adet otomatik ütü, 1 adet yas açkı makinası, 3 adet LN-1 Linetöz (kuru açkı makinası), 2 adet zımpara makinası, 2 adet kürk etleme makinası, 3 adet tarak makinası, 1 adet tam otomatik deri germe makinası, 2 adet otomatik deri boyama makinası, 1 adet RSN-60 CK Vidalı kompresör, 1 adet DXB-080 Hıross Tazyikli Hava Kurutma, 2 adet 1250'lik Deri Santrifüjü, 1 adet tr-1 tras makinası, 1 adet et-1 etleme makinası, 1 adet insan asansörü, 2 adet yük asansörü, 1 adet aouamix 80-3/12/s2/r1/o1, 1 adet böwe, 1 adet deri işleme makinası, 2 adet buhar kazanı ve ekipmanı, 2 adet asarak kurutma, 1 adet 75 up vidalı kompresör, 3 adet forklift, 1 adet 1300mm toz alma makinası, 1 adet smo d 500 lt deneme mikseri, 1 adet mrd2 5500 lt deneme krom mikser, 1 adet 1300 mm polish makinası, 1 adet buharlı kürk brissa mak, 1 adet hidrolik deri pres, desenli kuru kıroma, pnömatik ütü makinası 2 adet, 1 adet yün yıkama makinası, 1 adet yaş kırpma makinası, 2 adet frigoblack csp /2605 st soğutma, 1 adet içme ve kullanma suyu tesisatı, 1 adet buhar tesisatı, 1 adet yangın devresi, 1 adet hidrofor bulunduğu anlaşılmaktadır.
Tahmini bedeli 12.491.596 ₺ olan taşınmazın ihalesi, ÇORLU ADLİYESİ 4.İCRA DAİRESİ MEZAT SALONU'nda, 26/04/2021 günü, saat 14:15'te yapılacak.
Ayrıntılı bilgi için tıklayın
