Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre, Altında iki dükkan ve deposu olan kargir ev vasıflı Nolu Bağımsız Bölüm Tekirdağ İcra Hukuk Mahkemesinin 2022/60 Esas,2022/389 Karar sayılı dosyasına bilirkişi tarafından 27/05/2022 tarihinde ibraz edilen bilirkişi raporunda; Tekirdağ İli, Süleymanpaşa İlçesi, Ertuğrul Mah. 277 Ada, 4 parselde bulunan 71,21 m2arsa alanlı, altında iki dükkan ve deposu olan taşınmazın hisseli olupborçlunun hissesi 1/5 oranındadır. Keşif mahalinde yapılan incelemede Tekirdağ İli, Süleymanpaşa İlçesi, Ertuğrul Mah. 277 Ada, 4 parsel üzerinde yığma yapı mevcut olup yapının zemin katında sol tarafta kuyumcu olan tek hacimli sağ tarafta zemin katı tatlıcı, zemin katından inilen bodrum katı kısmen depo yine zemin kat içinden çıkılan 1.katında hol koridor, oturma yerleri ve bay-bayan tuvalet bulunmaktadır. Binanın gerek tatlıcı ve gerekse kuyumcu olan iş yerlerinde yapılan işlere uygun tamir tadilat yapılmış bu durumda yapı değerinde artı değer olarak yansımasına neden olmaktadir. Yapı yıpranması %40 tır.
Tatlıcının İş Yeri; Bu işlerinin zemin katında muhtelif tatlıların teşir ve satışı, bodrum katı kısmen depo 1.katında ise kapalı çıkma ile iki iş yeri üzerini kaplayan alan genişletilmesi yapılmış olduğu, zemin ve bodrum katı zeminleri seramik zemin kat tavanı spotlu asma tavan 1. kat zemini tuvaletler hariç laminant park ve iş yeri kapısı ve teşir camekanın aliminyum doğramalı olduğu, binanın sağ tarafında tatlıcı olan iş yerinin bodrum +zemin+1.normal katının toplam 170 m2 alanlı olduğu, ısınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır.
Kuyumcu İş Yeri;Bu iş yeri binanın sol tarafından olup sadece zemin katı mevcuttur, Kuyumculuk yapılan iş yeri zemini seramik tavanları spotlu asma tavan ve doğramaları aliminyumdur. İş yeri duvarları dekoratif kağıt kaplıdır. İş yeri yaklaşık 30 m2 alanlıdır binada toplam yapı alanı 200m2 dir.
Taşınmaz üzerindeki yapıda altında iki dükkan ve deposu olan kargir ev olarak kayıtlı ise de bağımsız bölümler olarak kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu olmadığından arsa ve toplam yapı olarak değerlendirme yapılmıştır. Taşınmazın konumu, özellikleri,imar ve ulaşım durumu, alanı,yoğun ticari ve sosyal yönden gelişmiş alanda olması, tamir ve tadilatta kullanılan malzeme ve işçiliklerin kalitesi gibi değerine olumlu ve olumsuz etki eden tüm faktörlerle ile birlikte serbest piyasada yapılan araşatırmada taşınmazın çevresinde seyreden emsal emlak alım satımları dikkate alınarak değer tespiti yapıldığı bilirkişi tarafından rapor edilmiştir.
Ayrıntılı bilgi için tıklayın
