Edirne’de özellikle Saraçlar Caddesi ve çevresinde yüksek kira bedelleri nedeniyle kiralık ve satılık dükkan ilanları artmaya başladı. Cadde üzerinde dükkan kiraları yaklaşık 220 bin liraya kadar çıkarken, metrekare büyüdükçe kira bedelleri de yükseliyor.
Kentte emlakçılık yapan Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, Saraçlar Caddesi’nde geçmişte dükkan bulmanın oldukça zor olduğunu, ancak ekonomik koşullar ve artan kira bedelleri nedeniyle tablonun değiştiğini ifade etti.
Saraçlar Caddesi ve çevresinde çok sayıda kiralık dükkan ilanı bulunduğunu belirten Çeker, yüksek bedellerin esnafı yeni iş yeri arayışına yönelttiğini belirtti.
Çeker, “Saraçlar’da birçok kiralık tabelası asılmaya başladı. Bu dükkanlar boşalmaya başladı. Satılıklar, kiralıklar çoğalmaya başladı. Bunun en büyük sebebi ekonomi. Ekonomimiz şu anda çok zayıf. İşletmelerin satışları da iyi değil” dedi.
“DÜKKANLARIN DEĞERİ ARTTI, KİRALAR DA YÜKSELDİ”
Çeker, bazı mülk sahiplerinin kiraları yüzde 100, hatta yüzde 150 oranında artırmak istediğini belirterek, yüksek artışlarla karşılaşan kiracıların dükkanlarını boşaltmayı tercih ettiğini dile getirdi.
Boşalan dükkanların daha yüksek bedellerle yeniden kiraya çıkarıldığını aktaran Çeker, bunun da bölgedeki kira fiyatlarının daha da yükselmesine neden olduğunu kaydetti.
Çeker, bir dükkanın yüksek bedelle kiralanmasının çevredeki diğer mülk sahipleri için de emsal oluşturduğunu belirterek, “Biri yüksek fiyata verdiği zaman öbürlerine örnek oluyor. ‘Yukarıdaki böyle verdi, aşağıdaki şöyle verdi’ diyerek fiyatlar birbirine örnek oluyor. Herkes fiyatları bir standart şekilde götürmeye başladı” şeklinde konuştu.
Yüksek kira bedellerinin yanı sıra stopaj, damga vergisi, elektrik, muhasebe ve çalışan giderlerinin de işletmelerin maliyetlerine eklendiğine dikkati çeken Çeker, özellikle küçük esnafın bu yükün altında ezildiğini söyledi.
Çeker, 100 bin liralık kira için dahi yaklaşık 35 bin liralık ek yük oluşabildiğini belirterek, “Yani 100 bin lira ile kalmıyor. Elektriği var, vergileri var, muhasebesi var. Yanında çalışanı varsa sigorta parası var. Bir işletmeyi sürdürmek, işletmek gerçekten çok çok zor.” dedi.
“SARAÇLAR’IN ÇEVRESİ DEĞİŞİYOR”
Yüksek kiraların cadde üzerindeki işletme çeşitliliğinin de değiştirdiğini belirten Çeker, yüksek kira bedellerini karşılayabilecek sektörlerin bölgeye yöneldiğini ifade etti.
Çeker, “Artık Saraçlar eski şeyini kaybetti. Eskiden dönerciler vardı, bazı işletmeler vardı. Onlar bu kiraları kaldıramıyor. Bu sefer kuyumcular, döviz büroları başladı. Bunlar yüksek kiraları kaldırabilecek ticarethaneler. Yavaş yavaş kuyumcular çarşısına, dövizciler çarşısına dönmeye başladı. El değişiyor.” diye belirtti.
Kira fiyatlarının sürdürülebilir seviyelere çekilmesi gerektiğini vurgulayan Çeker, esnafın dükkan kiralarken detaylı hesap yapması gerektiğini söyledi.
Çeker, yüksek bedellerin kabul edilmesinin diğer mülk sahiplerine de örnek olduğunu belirterek, “Birkaç ay boş kalsın yerler, tutulmasın. Fiyatlar otomatikman aşağıya doğru çekilmeye başlar. Çünkü onlar için her ay boş durması zarar. O yüzden bir yer tutacakları zaman kişilerin iyi hesap kitap yapmaları lazım. Yapmazlarsa böyle sık sık el değiştirme olur.” dedi.
Edirne’nin ticaret merkezlerinden biri olan Saraçlar Caddesi’nde artan kiraların hem işletmelerin maliyetlerini yükselttiği hem de cadde üzerindeki ticari yapının çeşitliliğinin değişmesine neden olduğu belirtildi.
Mert Hamarat
