Edirne Vakıflar Bölge Müdürlüğü,Ramazan öncesinde yaptığı ilana göre boş kalan kira yerlerini ilana çıkartıyor.Ama Vakıf İş Hanları’nda artan kira bedelleri ve vergi düzenlemeleri nedeniyle çok sayıda esnaf iş yerini boşaltmak zorunda kaldı. Vakıf İş Hanı Yönetim Kurulu Başkanı Osman Baskak, özellikle son iki yılda yapılan yüksek oranlı kira artışları ve basit usul vergilendirmeden gerçek usule geçişin küçük esnaf üzerinde ciddi bir baskı oluşturduğunu ifade etti.
Baskak, geçtiğimiz yıl yaklaşık 18 olan boş ofis sayısının bugün itibarıyla 27’e yükseldiğini belirterek, “Bir ofis boşalıyor, yerine en fazla bir ya da iki yeni kiracı geliyor. Ancak boşalanların sayısı tutulanların çok üzerinde. Bunun temel nedeni kira bedellerinin ciddi şekilde artması” dedi.
Kira artışlarının özellikle Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nün 2024’ten 2025’e geçerken yaptığı yüzde 300 ile 400’leri bulan zamlarla hız kazandığını dile getiren Baskak, bin ve bin 500 lira seviyesindeki kiraların önce 8 ile 9 bin liraya, bu yıl ise yüzde 30 ile 40 oranındaki yeni artışlarla 11 ile 12 bin liraya çıktığını söyledi. Bu rakamların 13-19 metrekarelik küçük ofisler için ödendiğine dikkat çekti.
Vergi düzenlemelerine de değinen Baskak, yıllık kira tutarı belirlenen sınırı aşan kiracıların 2026 itibarıyla basit usulden çıkarılarak gerçek usulde vergilendirilmeye başlandığını belirterek, “Terzi, berber gibi küçük esnaf dahil olmak üzere iş hanımızdaki tüm esnaf gerçek usule geçti. Bu durum Edirne’de ilk kez bu ölçekte yaşanıyor ve ciddi bir eşitsizlik yaratıyor” şeklinde konuştu.
Gerçek usule geçen esnafın yazar kasa alma, aylık beyanname verme ve damga vergisi gibi ek yüklerle karşı karşıya kaldığını söyleyen Baskak, “Sadece damga vergisi nedeniyle bir esnaf yılda yaklaşık 24 bin lira ödüyor. Muhasebe ücretleri ve diğer dolaylı giderlerle bu rakam 50 bin liraya yaklaşıyor. Bu da çok küçük işletmeler için doğrudan kapanma sebebi” dedi.
Yüksek kiralar ve artan maliyetler nedeniyle avukat ve serbest meslek sahiplerinin, mutfak ve tuvaleti bulunan daha uygun ofislere yöneldiğini belirten Baskak, Vakıf İş Hanları’nın cazibesini kaybettiğini vurguladı.
Önümüzdeki dönemde de kira artışlarının devam etmesinin beklediklerini kaydeden Baskak, 2027 yılı için en az yüzde 25’lik bir artış öngörüldüğünü sözlerine ekledi.
Mert Hamarat
