Edirne’de emlak sektörü 2026 yılına durgunlukla başladı. Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, piyasadaki son durumu değerlendirerek hem satılık hem de kiralık konutlarda arzın arttığını ancak talebin ciddi şekilde gerilediğini ifade etti.
Çeker, küresel ve bölgesel gelişmelerin ekonomiyi doğrudan etkilediğini belirterek, özellikle yakın coğrafyada yaşanan savaş ortamının yatırımcı davranışlarını değiştirdiğini söyledi. Bu süreçte yatırımcıların farklı alanlara yöneldiğini dile getiren Çeker, artan akaryakıt fiyatlarının da inşaat maliyetlerini yükselttiğine dikkat çekti.
Mazot fiyatlarındaki artışın; nakliye, beton dökümü ve yapı malzemeleri başta olmak üzere tüm inşaat kalemlerine zam olarak yansıdığını belirten Çeker, “Maliyetler yükseliyor ancak alıcı yok. Bu da piyasayı dar boğaza sokuyor” dedi.
Konut fiyatlarının yükselmesine rağmen alım gücünün düştüğünü vurgulayan Çeker, yüksek faiz oranlarının da piyasayı baskıladığını ifade etti. Bankaların mevduat faizlerini yüzde 45 seviyelerine kadar çıkardığını belirten Çeker, bu durumun konut kredilerine de olumsuz yansıdığını söyledi. Kredilere erişimin zorlaştığını dile getiren Çeker, “Bankalar ya kredi vermiyor ya da çok düşük miktarlarda veriyor. Bu da vatandaşın konut almasını neredeyse imkânsız hale getiriyor” şeklinde konuştu.
Piyasada özellikle sıfır konutların satışında ciddi bir durgunluk yaşandığını kaydeden Çeker, fiyatların 7-9 milyon lira bandına çıkması nedeniyle alıcı bulunamadığını belirtti. Buna karşın 10 yıl ve üzeri ikinci el dairelerde daha düşük fiyatlar nedeniyle sınırlı da olsa hareketlilik yaşandığını ifade etti.
Kiralık konut piyasasında da benzer bir tablo yaşandığını belirten Çeker, Edirne’de kiralık daire sayısının arttığını ancak talebin düştüğünü söyledi. Öğrenci hareketliliğinin olmaması ve tayin döneminin henüz başlamamış olmasının kiralık piyasasını olumsuz etkilediğini dile getiren Çeker, bu nedenle kira fiyatlarında da gerileme yaşandığını kaydetti.
Geçtiğimiz dönemde 2+1 dairelerin 25 bin liraya kadar kiralandığını hatırlatan Çeker, bugün bu rakamların 15-18 bin lira seviyelerine gerilediğini, 3+1 dairelerde ise 30-35 bin lira bandından 20-25 bin lira seviyelerine düşüş yaşandığını söyledi.
Yeni tamamlanan konut projelerine de değinen Çeker, belediyenin yapı kullanım izinlerini hızlandırmasıyla birlikte piyasadaki konut arzının daha da arttığını belirtti. Ancak talebin aynı oranda artmaması nedeniyle piyasada ciddi bir dengesizlik oluştuğunu ifade eden Çeker, “Konut çok, talep yok. Bu da sektördeki durgunluğu derinleştiriyor” dedi.
Edirne’de emlak sektörünün önümüzdeki dönemde hareketlenebilmesi için ekonomik istikrarın sağlanması, faiz oranlarının düşmesi ve talebi artıracak adımların atılması gerektiği belirtiliyor.
Mert Hamarat
