Edirne’de bu yıl kiralık konut sezonu beklenen hareketliliği getirmedi.
Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, hem ev sahiplerinin hem de emlakçıların “canlı bir sezon” beklentisinin boşa çıktığını söyledi.
ÇEKER“AĞUSTOS VE EYLÜL YOĞUN GEÇER SANDIK AMA OLMADI”
Kentte ağustos ve eylül aylarında öğrencilerin gelişine paralel olarak hareketli bir dönem beklediklerini dile getiren Çeker, “Edirne bir öğrenci şehri. Atamalar tamamlandı, öğrenciler gelmeye başladı, biz de kiralık daireler hızla gider diye düşündük. Ama öyle olmadı,” dedi.
Öğrencilerin büyük bölümünün devlet veya özel yurtları tercih ettiğini belirten Çeker, “Ev sahipleri ‘nasıl olsa talep çok olacak’ diye fiyatları yüksek tuttu. Ancak beklenen ilgi gelmeyince kiralık daireler ellerimizde kaldı. 25 bin liradan ilan açılan daireler şimdi 17 ile18 bin liraya kadar düştü. Eskiden ilanlarda fiyat artırırdık, şimdi indirmeye başladık,” dedi
HER SOKAKTA “KİRALIK” TABELASI VAR
Edirne’de konut fazlasının dikkat çekici boyuta ulaştığını vurgulayan Çeker, “Şu anda nereye baksanız kiralık ilanı görüyorsunuz. Yeni konutların yapı belgeleri verilince stoklar daha da arttı. Ancak talep aynı oranda artmadığı için yüzlerce daire boş kaldı,” şeklinde konuştu.
Belediyenin yapı izinlerini hızlandırmasının, piyasadaki arzı artırdığını belirten Çeker, “Şu anda birçok emlakçı arkadaşımızın elinde onlarca boş daire var,” dedi.
Kiralık piyasasındaki durgunluğun satılık konutlara da yansıdığını dile getiren Çeker, “İkinci el konutlarda yüzde 20 ile 30 oranında fiyat düşüşü var. Üç buçuk milyonluk daire üçe, üç milyonluk daire iki buçuk milyona geriledi,” dedi.
Buna karşın müteahhitlerin birinci el konutlarda fiyatları korumaya çalıştığını söyleyen Çeker, “Müteahhitler ‘demir, malzeme, inşaat giderleri artıyor’ diyerek fiyat indirmemekte direniyor. Ama yıl sonuna doğru kredi ve vergi ödemeleri başlayınca o cephede de gevşeme olabilir,” değerlendirmesinde bulundu.
“9 MİLYONA 3+1, 7 MİLYONA 2+1 DAİRE OLUR MU?”
Yeni konut fiyatlarının Edirne halkının alım gücünün çok üzerinde olduğunu söyleyen Çeker, “Bugün 3+1 daire 9 milyon lira, 2+1 daire 6 ile 7 milyon lira civarında. 150 metrekare bir dairenin metrekare fiyatı 60 bin lirayı buluyor. Bu fiyatlar gerçekten çok yüksek,” dedi.
Resmi istatistiklerde geçen ay Edirne’de 700’ün üzerinde konut satıldığı yönündeki verilere de değinen Çeker, bu rakamların piyasadaki tabloyu yansıtmadığını belirterek,“Tapu kayıtlarına baktığımızda satışların çoğu ipotekli ya da icradan. Gerçek alım-satım çok sınırlı. Müteahhitlerin elinde hâlâ yüzlerce satılmamış daire var”dedi.
Çeker, son olarak piyasadaki genel tabloyu özetleyerek,“Kiralıklarda hareketlilik olmadı, fiyatlar düşmeye başladı. İkinci ellerde gevşeme var ama birinci eller direniyor. Şu anda piyasa biraz yumuşadı ama toparlandığını söylemek zor.”sözleriyle konuşmasını tamamladı.
Mert Hamarat
