Yıl başından bu yana yaşanan enflasyon artışı ve inşaatlardaki girdi maliyetinin artması ev fiyatlarını da sürekli olarak artırmakta. Düzenli olarak sürekli bir artış trendinde olan daire fiyatları bir türlü durmak bilmiyor.
Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, şu anda kentte satılık daire sıkıntısının olmadığını ifade etti. Konut fiyatlarının haddinden fazla yükseldiğini dile getiren Çeker, “Edirne’de şu anda çok satılık daireler var. Müteahhitlerin ellerinde de bitmiş daireler var” dedi.
Geçtiğimiz gün 2+1 bir dairenin satışı için satıcıdan fiyat istediklerini ifade eden Çeker, 2+1 bir konut için 1 milyon 500 bin lira istendiğini sözlerine ekledi. Çeker, konuyla ilgili yaptığı açıklamada şunlara yer verdi:
“Ev fiyatları haddinden fazla yükseldi. 2+1 daire için 1.5 milyon isteniyor. Bugün 2+1 daire en fazla 100 metrekare olsa, bugün metrekare hesabı yapsak 15 bin liraya gelir metrekaresi. Biz düne kadar bir maliyet hesabı yaptığımızda inşaatın ve arsa payını koyduğumuzda metrekareye 7-8 bin lira derdik. Şimdi 15 bin liradan bahsediyoruz. Yani 2+1 daireler 1.5 milyona çıktı. 3+1 daireler 2 milyona çıktı. Hakikaten çok yüksek bir rakam.
BANKA KREDİ ORANLARI YÜKSEK
Bunu kaç kişi alabilir. Şu anda bankalardaki faiz oranları gerçekten yüksek kaç kişinin bu kadar nakit parası var. Zaten zor geçiniyor insanlarımız. Hadi birilerinin toplu bir parası var. O paranın üzerine biraz kerdi alayım diyor. Bu seferde müteahhitten sıfır bir daire alacağı zaman takıldığı bir nokta oluyor. Onlarda daha önceden çok düşük miktarda daire sattığı ve fatura kestikleri için daha yüksek faturalar kesemeyeceğinden aynı çıkışı yapacaklarından dolayı ben en fazla 400 bin lira kredi kullandırabilirim diyor. Yani 700-800 bin lira kredi kullandıramam diyor. Kişi diyor ki bankadan bana 1 milyon kredi çıkıyor. Benim gelirim bu kadar, eşimde çalışıyor. Çocuğumun da geliri var bu da hanemize girmekte. Banka bize bu krediyi veriyor diyor. Bir milyonum var bir milyon kredi kullanacaksın onu da hiçbir müteahhit göstermiyor. Göstermeyince de krediyi o kişi kullanamıyor.
SIFIR DAİRE ALAMAYAN, İKİNCİ EL KONUT ALMAK İSTİYOR AMA İKİNCİ EL KONUT SAYISI AZ
Bu sefer ikinci el dairelere düşünülüyor. Bugün sıfır daire metrekare fiyatları 15 bin liraysa, ikinci el dairelere baktığımızda onlarında fiyatları 8-10 bin lira arası. Onlarda da sıfırla pek farkı kalmadı. Neden yüksek. Millet sıfıra saldıramıyor . Araba gibi ikinci el arabalarda yaşanan patlama gibi evlerde de bu oldu. İkinci elde istediği gibi krediyi kullanabiliyor. Orada müteahhit değil, şahıs. İstediğin kadar kredi kullanabiliyorsun Kredisini rahat kullanabiliyorsun. Sıfır dairelerde satışlar yavaş gidiyor, ama ikinci el evlerde, (1 yaşında, 2 yaşında, 6 yaşındaki binalar) bu tip evlerde krediyi istediği gibi rahat kullanabiliyor. Fatura derdi, Müteahhit derdi olmadığından, istediği gibi krediyi bankadan kullanabiliyor. O yüzden ikinci el evlere rağbet daha fazla. Ama ikinci elde pek satılık daire yok.
FİYATLARIN SABİT KALMASI EN BÜYÜK İSTEĞİMİZ
Türkiye’de hiçbir şekilde fiyatın geriye döndüğünü görmedik. Gıda da bile fiyat artıyor, ama bir daha eski fiyatına geri gelmiyor. Ben Türkiye’de bugüne kadar hiçbir zaman eski haline geldiğini örmedim. Ne olursa olsun fiyatlar çıktığı yerde sabit kalıyor.
Konut fiyatları sabit kalır mı? Kalır. Kalacağına da eminim ben. Müteahhidin de dayanma gücü var. Elindeki malı pazarlamak isteyecektir. Elindeki dairesini satsın ki diğer devam eden inşaatını bitirsin ve işine devam etsin. Kasasına para girsin isteyecektir. Dövize de baktığımızda, bugün döviz yine yükselmekte. İnşallah dövizde sabit kalır. İnsanlarımız şu anda geçim güçlüğü çekiyor. Aldıkları maaşlara baktığınızda zor geçiniyorlar. Hükümetin burada tek yapacağı şey. Çalışanların maaşlarını biraz daha iyileştirmeye gidilirse, alım gücü artırılırsa işler biraz düzelir. İnşallah fiyatlar daha yukarılara çıkmaz böyle sabit kalır. Çalışanların da gücü biraz daha artırılır da alım güçleri artar.”
Yavuz Göktaş
