Emlak sektörü açısından 2019 yılını değerlendiren Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, 2019 yılının ilk 9 ayının durgun geçtiğini ancak son 3 ayda ev satışlarında patlama olduğunu belirtti. Edirne’deki satılık ve kiralık ev fiyatlarının da çok yüksek olduğunu söyleyen Feda, bazı ev sahiplerinin öğrenci yoğunluğunu fırsat kolladığını dile getirdi.
“2019’UN SON 3 AYINDA EV SATIŞLARINDA PATLAMA OLDU”
Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “2019'un son 3 ayı mükemmel geçti ama ondan önce faizlerin yüksek olması, piyasalardaki tedirginlik piyasalarda durgunluğa neden oldu. Bu durum ev satışlarını kıstı. Ancak Eylül, Ekim, Kasım ve Aralık aylarında ev satışlarında büyük bir patlama oldu. Konut faizlerinin 0.99-0.98'e düşmesine karşın bu defa müteahhit ve satıcı şahıslar istediği rakamlara üzerlerine yüzde 10, 15, 20 gibi rakamlar koyarak satışa çıkarmaya başladılar ve yine piyasayı biraz bu durum durgunlaştı. Evini satmak isteyen varsa güncel rakamlar baz alınarak satılmasında fayda var. Faizin düşmesi evin fiyatını arttırdı anlamına gelmez. Burada satıcıların dikkat edeceği konu; evlerinin rayiç bedelleri ne ise o fiyattan satmaları rakamları arttırmamaları.” dedi.
“ARSA FİYATLARININ YÜKSEK OLMASI EV FİYATLARINI ARTTIRIYOR”
Kırklareli ile Edirne’deki ev fiyatları arasında büyük farklar olmasının nedenlerini de açıklayan Feda, “Kırklareli'ndeki nüfus yoğunluğu, ev çokluğu ve alıcıların azlığından dolayı fiyatlar orada Edirne'nin neredeyse üçte ikisi veya yarı yarıya. Kırklareli'nde 1+1 daire fiyatı 80-100 bin lira arasında başlarken Edirne'de iyi bir yerde 1+1 dairenin değeri 180-200 bin liradan aşağı değil. Aynı inşaat, aynı malzeme ama arsa fiyatlarının Edirne'de yüksek olması ev fiyatlarını da arttırıyor.” ifadelerini kullandı.
“EV SAHİPLERİ İNSAFLI DAVRANMALI”
Ev fiyatlarının artmasının en önemli nedenlerinden birinin öğrenci yoğunluğu olduğunu belirten Feda, “Öğrenci yoğunluğu da ev fiyatlarının yükselmesine etken nedenlerden biri. Kırklareli'nde 1+1 daireyi 500-600 liraya kiraya veremezken, Edirne'de 1+1 dairenin kiralık fiyatı bin 200-bin 500 liraya ulaştı. Ev sahipleri öğrenci yoğunluğunu fırsat kolluyor. Sonuçta öğrencinin ailesinin bir gelir durumu olduğu unutulmamalı. Öğrenci yoğunluğu olsa bile bizim de çocuklarımızın Edirne dışında okuyacağını düşünerek insaflı davranılmalı. Ev sahipleri işi fırsatçılığa çevirdi. Arz talep öğrenci çokluğu evlerin az olması kiraların yükselmesine neden oluyor. Edirne’de kiralar şu anda Edirne şartlarında asgari ücret artışlarına göre de çok yukarıda.” şeklinde konuştu.
Kerem Filiz
