Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, gayrimenkul sahiplerini uyararak, sürekli gayrimenkullerinin fiyatlarını artırmasının kendilerine bir faydası olmayacağını dile getirdi.
Feda, gazetemize yaptığı açıklamada, gayrimenkul fiyatlarıyla ilgili olarak devletten beklenti içinde olunduğunu dile getirerek, fayrimenkul fiyatlarındaki artışın en büyük sebebinin ise yine vatandaşlar olduğunu vurguladı.
Feda, insanların kendi kendilerine yaptıkları artışlarla ev fiyatlarında ciddi bir yükselmenin olduğunu da kaydederek, şunları söyledi:
“Bir gayrimenkul sahibi iki, iki buçuk ay veya üç ay gibi zaman öncesinde bir gayrimenkulünü internet ortamında satışa sunduğunda 2 milyon gibi rakam yazmış. Bunun emsalleri çok fazla. Bunun rakamlarını haftada bir, on günde bir, on beş günde bir satılmadığı halde üzerlerine koyuyorlar. 2,5-3 ay boyunca bu gayrimenkulün fiyatı, üç buçuk milyon gibi rakamlara dayanıyor.
SATAMIYOR, AMA RAKAMLARI ARTIRIYOR
Hem malını satamıyor, hem rakamları bu şekilde arttırmış oluyor. Yani buradaki malını satacaksan, o günkü piyasa değerinden verirsin, işini görürsün. Ama burada amaç farklı, beklenti farklı. Ya bugün üç milyon da yazsa, telefon açtığınızda yok kardeşim benim malım üç buçuk oldu diyeyim, buradaki arz ve talep çok fazlaymış gibi gösterilerek bir rant peşinde koşuyor insanlarımız. Gayrimenkul alacak olan kişileri de soğutuyor veya uzaklaştırıyor.
KİRA GELİRLERİ NEDENİYLE, KONUTLAR YATIRIM OLMAKTAN ÇIKTI
Şu an konut olarak bina veya daire olarak yatırım aracı olmaktan zaten çıktı. Kira gelirleri ona keza. İki sene önce o gün için iyi bir rakam olan 1.500 liraya kiraya verdiğiniz konut, devletin vermiş olduğu yüzde 25 ve ikinci yıl yüzde 25 artışlarla 2.250, 2500 gibi rakamlara ulaşıyor. Ancak o evin değerini baz aldığınızda kiraların 8-10 bin lira gibi rakamlar olması gerekiyor. İnsanları da bu yatırım aracı olmaktan soğutuyor.
EMLAKÇIYA DANIŞARAK FİYAT BELİRLESİNLER
Bugün 2.5 milyona sıfır bir daire, havuzlu ve garajlı alabileceğiniz durumdayken, adam o sekiz yıllık, on yıllık binayı 3 - 3.5'tan aşağı yazmıyor. Neymiş? Müteahhit o rakamları istiyormuş. Ama mevki ve bölgesine bakmadan fiyat tespiti yaparak başkasının koymuş olduğu rakamları baz alarak insanlar buna göre kendi gayrimenkullerine değer biçmeye uğraşıyorlar. Yanlış bir algı, yanlış bir yaklaşım sistemi. Yani sonuçta burada gayrimenkul değerleme uzmanları var. Bilinçli olan emlakçı kardeşlerimiz, arkadaşlarımız var, evraklı olanlar. Bunlara giderek kendileri bunlara danıştığında benim gayrimenkulüm ne yapar dediğinde bunlara da saygı göstermeyip kendi kafasına göre rakamları yazarak piyasadaki rakamları arttırıyorlar maalesef.”
Kadir Ocak
