Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmak ve sahte ilanları engellemek amacıyla yeni bir düzenleme hayata geçiyor. 7 Nisan’dan itibaren satılık konut ve iş yeri ilanları, yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği emlakçılar tarafından yayınlanabilecek.
Edirne Emlakçılar Derneği Başkanı Serhat Çeker’in açıklamalarına göre, mülk sahipleri e-Devlet’in "taşınmaz" bölümünden ilan vermek istedikleri gayrimenkulü seçerek yetkilendirme yapacak. Bu yetkilendirme olmadan ilan yayınlamak mümkün olmayacak. Yetki verilen emlakçı, kendisine tanımlanan numarayı sisteme girerek ilanı aktif hale getirecek. Yetkisiz ilanlar sistem tarafından otomatik olarak engellenecek.
Yeni sistem, özellikle piyasa manipülasyonlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Fiyat değişiklikleri anlık olarak takip edilecek ve spekülatif artış yapanlara otomatik uyarı gönderilecek. Rekabeti bozmaya yönelik fiyat oyunları tespit edildiğinde, 680 bin TL’ye kadar idari ceza uygulanabilecek.
Bunun yanı sıra, daha önce piyasa dengesini bozmak için verilen sahte ilanlar da sistem tarafından engellenecek. Böylece, tüketicinin yanıltılmasının önüne geçilecek ve daha şeffaf bir emlak piyasası oluşturulacak.
7 Nisan’da yürürlüğe girecek sistemle birlikte, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunmayan emlakçılar ilan veremeyecek. Bu belgeyi alabilmek için emlakçıların SMMM belgesine sahip olması, vergi kayıtlarının düzenli olması ve ofis denetimlerinden geçmesi gerekecek.
Serhat Çeker, 2024 yılı kira artış oranının yüzde 51,26 olarak belirlendiğini de duyurdu. Bu oran, konut ve iş yerleri için geçerli olacak.
YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Bu düzenlemeyle birlikte, emlak sektöründe daha kontrollü bir sistem oluşturulması ve vergi kaybının önlenmesi hedefleniyor. Yetkisiz ilanların engellenmesiyle birlikte, Türkiye’de Avrupa standartlarında bir emlak piyasasının oluşturulması planlanıyor.
7 Nisan itibarıyla yürürlüğe girecek olan Emlak İlan Doğrulama Sistemi ile gayrimenkul ilanlarında güven ve şeffaflık dönemi başlayacak.
Mert Hamarat
