KİRAYA YAPILACAK ZAM NASIL BELİRLENİR?
Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Yardımcısı ve Kutlu Detay Emlak Sahibi Ömer Kutlu, zam oranı konusunda çeşitli sorunlar yaşandığına dikkat çekerek, “Borçlar Kanunu'na göre; kira artışında son 12 aylık Üretici Fiyatları Endeki (ÜFE) baz alınıyordu. Bu yılın başından yapılan düzenlemeyle artık kira artışları, 12 aylık ortalama Tüketici Fiyatları Endeksi'ne (TÜFE) göre belirlenmek zorunda. Kiracı İle mal sahibi eğer anlaşırlarsa sözleşmede bir oran kararlaştırabilirler. Sözleşmede oran belirtilmemişse (TÜFE) oranının üstünde bir oran belirleyemezler.” dedi.
KİRACI ÖDEME YAPMAZSA EV SAHİBİNİN HAKKI NEDİR?
Kiracının, kirayı ödememesi halinde ev sahibinin yapabilecekleri noktasında bilgiler veren Kutlu, “Kiracı borcunu ödemezse, kiracıya önce noterden ödeme için ihtar gönderilip 30 gün süre verilmek zorundadır. Bu süre geçtikten sonra hala ödeme yoksa, tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılacak olan takip neticesinde icra mahkemesinden tahliye talep edilir.” ifadelerini kullandı.
KİRACI ERKEN ÇIKMAK İSTERSE NE YAPILIR?
Kiracının sözleşme tarihi bitmeden evden çıkmak istemesi ve yerine kiracı bulunamaması durumunda kiracının ev sahibine 3 aylık tazminat ödemesi gerektiğini belirten Kutlu, “Kiracı, sözleşme tarihinden önce evden çıkmak isterse ve mal sahibi evi yeniden kiraya vermezse kiracının bildirim yapması şartıyla; tahliye tarihinden 3 aylık tazminat ödemekle yükümlüdür. Eğer kiracı bildirim yapıp çıkar ve hemen kiracı bulunursa, böyle bir tazminat ödemez. Eğer ev bu 3 ay içinde yeniden kiraya verilirse, tahliye ile kiraya verdiği tarihe kadarki süre için tazminat alınabilir. Bu da 3 ayı geçemez. Ancak kiracı bildirim yapmazsa sözleşme geçerlidir. Ve bildirim yapıncaya kadar olan aylara ait kirayı ödemekle yükümlüdür.” şeklinde konuştu.
İZİN ALMADAN TAŞINMAZDA DEĞİŞİKLİK YAPILABİLİR Mİ?
Kiracıların, mal sahibinin izni olmadan tadilat yapamayacağını söyleyen Kutlu, “Kiracılar riskli olduğunu bildikleri bir yerden kiralama yapmışlarsa yapmış oldukları masrafları hiçbir şekilde talep edemezler. Ancak mal sahibi riskli olduğunu bildiği halde bir taşınmazı kiraya vermişse ve kiracı ciddi bir masraf yapmışsa bu masraflarını tahliye halinde dava açarak isteyebilir. Kiracı, taşınmazın içinde mal sahibinin izni olmadan ciddi değişiklikler yaparsa, sözleşmeye esaslı aykırılık durumu oluşur. Bu da kiracının kontrat bitmeden tahliye edilmesine yol açabilir.” dedi.
Kerem Filiz
